¿Qué bienes -legalmente- caben dentro de esta categoría?

- Generalmente dentro de este ítem se incluyen los terrenos industriales y agrícolas, cuyo valor puede variar de acuerdo a factores como su ubicación, calidad del terreno, si se destinará a cultivo, o si tiene agua para su regadío, entre otros.

Tengo un pariente directo que tiene como único bien un terreno que fue de su madre (ubicado en una zona rural). ¿Existe alguna institución que pueda asesorarle en términos de valorización, o alguna tabla legal de valores por metros, ubicación y recursos del lugar (por ejemplo si tuviese canales de agua, la construcción de la casa, etcétera).

Debo aclarar que no tenemos los recursos como para delegar en un entendido este trámite, y no quisiera que le pagaran un valor que no se ajusta con el real, aprovechándose de su necesidad. Además, ya hay personas haciéndole ofertas por supuestos valores comerciales.

Por favor, oriéntenme todo lo que puedan, porque de verdad no quisiera que mi familiar perdiera lo que le corresponde, por desconocimiento. Loreto Valdés (Maipú)

- Para obtener el valor comercial del terreno podría dirigirse a la oficina de Impuestos Internos correspondiente, donde le darán el valor fiscal del mismo, y que por lo general debe multiplicar por tres.

Podría también ir a la Dirección de Obras de la respectiva municipalidad, al Colegio de Arquitectos o a las escuelas de Construcción que poseen algunas universidades, donde pueden entregarle una orientación más acabada sobre el tema.

Sin embargo, lo más aconsejable para la tasación, en todo caso, es contratar un corredor de propiedades, para que éste efectúe su apreciación en dinero, de acuerdo al valor de mercado actual y considerando los factores que lo pueden hacer variar (ubicación, calidad del terreno, agua para regadío, cultivo, etcétera).

Lo anterior, es en razón a que la tasación fiscal del terreno en cuestión, para los efectos del pago de contribución de bienes raíces, está por debajo del valor real del terreno, lo que -obviamente- en caso de venta perjudicaría notoriamente al propietario.

¿Quién o quiénes tienen derecho a reclamar la propiedad de un bien raíz?

- Tienen derecho a reclamar la propiedad de un bien raíz los propietarios del mismo, que tengan su título de dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Igualmente, corresponde este derecho a los herederos del propietario, para lo cual es necesario que tramiten en el juzgado competente, o en el Servicio de Registro Civil e Identificación, a partir de marzo del 2004, el decreto de posesión efectiva de la herencia que reconozca sus derechos.

Nota sobre carrete primaveral